近期，有多位網友在【天眼問政】留言咨詢關于意外受傷、工傷及房屋非人為破損的賠償問題。針對網友的問題，記者采訪了常設中國建設工程法律論壇（PFCCL）第四工作組秘書、貴州省律師協會房地產與建設工程專委會委員、貴陽市律師協會房地產與建設工程專委會副主任、惟勝道律師事務所合伙人律師胡昂，從法律角度分析相關情況，給出專業建議。

　　談及房屋非人為破損，胡昂以一個具體案子作了開篇：張某某在某小區買了一套商品房，有一天突然發現自家房屋廚房的墻面位置出現一條很明顯的裂縫，張某某環視周圍也不知道是怎么來的，自己也沒有對該堵墻進行過改造，當出現這種不明原因的房屋損害時，房主該如何維權呢？

　　“首先要固定現場情況，可以通過現場照片、視頻的方式對現場進行固定，必要時還可以考慮聘請公證機構進行公證，增加權威性。其次，要確定責任主體，根據《民法典》第一千一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。業主自己可以首先對房屋損壞的原因進行排查，如果屬于比較明確的，則可直接向責任主體要求賠償，例如鄰居違規裝修導致。如果無法通過現場或者普通人的標準進行判斷，此時業主可以借助專業機構的能力，例如房屋質量檢測部門對原因進行專業判斷，確定責任主體?！焙罕硎?，如果是房屋本身質量問題或者屬于保修期范圍的問題，則業主可以要求房屋的開發商承擔修復或者賠償責任；如果是因為鄰居的行為導致的，則應當由鄰居進行賠償。

常設中國建設工程法律論壇（PFCCL）第四工作組秘書、貴州省律師協會房地產與建設工程專委會委員、貴陽市律師協會房地產與建設工程專委會副主任、惟勝道律師事務所合伙人律師胡昂

　　在確認責任主體后，如果無法協商處理，業主就需要通過訴訟解決，此時業主可以以責任主體為被告提起相應的訴訟。

　　胡昂表示，訴訟中最大的問題是確認損失或者修復費用，此時業主仍然需要借助有資質的評估公司或者其他專業機構對損失或者修復費用進行評估認定，在有了專業機構的認定后，法院就可以以專業機構的意見為基礎進行判決，業主前期墊付的所有鑒定費用成本也由責任主體一并承擔，最終達到維護業主合法權利的目的。

　　“回到案件中，張某最終通過法院，借助專業機構的明確了責任和損失，獲得了相應的賠償。如果大家生活中也遇到類似情形的，不必慌張，按照上述步驟有序處理，定能保障自身權利得到維護?！焙赫f。

　　貴州日報天眼新聞記者 王穎

編輯 趙飛羽

二審 吳一凡

三審 劉丹